Toplum

Beykoz Tokatköy Şehr-i Sitare Projesi’nin detayları

Beykoz Tokatköy Şehr-i Sitare Projesi’nin detayları
05/04/2017
| | |
30347

Beykoz Belediyesi’nin Tokatköy’de uygulama hazırlıkları yaptığı ‘Kentsel Yenileme Projesi’nin detaylarını Dost Beykoz ele geçirdi.

Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek, 2014 Yerel Seçim kampanyası sırasında Beykozlulara söz verdiği sosyal konut projesi, Beykoz Tokatköy Mahallesi’nde Şehr-i Sitare adıyla inşa edilecek…

313 bin m² yüzölçümü 250 bin nüfuslu Beykoz’da, belediye eliyle yapılacak ilk toplu konut projesi olan Şehr-i Sitare’nin yüklenici firması ise KİPTAŞ olacak…

KİPTAŞ ve Beykoz Belediyesi’nin iş birliği ile yapılacak toplu konut projesi, Tokatköy’ün merkezinde İstanbul Boğazı’na hâkim bir yamaçta kurgulandı…

Arazi üzerinde 250’ye yakın konut 600’e yakın kullanıcı var

Tokatköy Kentsel Yenileme Projesi, mülkiyeti Beykoz Belediyesi’ne ait bir arazide uygulanacak… 82.792 m² yüzölçümü ve 487 ada ve 3 parsel Boğaziçi Kanunu’na tabi ve geri görünüm bölgesinde olan arazi üzerinde hali hazırda, 250’ye yakın bina ve 600’e yakın kullanıcı var…

Şehr-i Sitare… Kullanıcıların kanunla tanımlanmamış mülkiyet haklarını kanunla tanımlama imkânı sağlıyor… 146 bin m² inşaat alanı, konut alanı, soysal, ticari alanlar, otopark ve meydanların olacağı projenin 1/500’lik imar planları İBB Meclisi’nden onay almış.  1/1000’lik plan çalışmaları devam ediyor.

 82.792 m² yüzölçümlü arazinin 62.798 m²’si üzerinde toplam 237 tane bina ve 577 hane var… 396 hane emlak beyanı ödüyor… Arazide şu anda konutların toplam alanı, 62.960 m²’lik şu anda arazi üzerinde kullanılan alan var…  

İnşaat ne zaman başlayacak?

Tek taşınmaz olan arazi üzerinde kurulması planlanan proje kapsamında konutlar, son derece modern ve alt katlarında otopark ve ticari alanlar olacak. Tüm konutlar, birbirlerinin önünü kesmeyecek ve denize doğru bakacak… 5+1 şeklinde yapılacak konutlar yapımı, 1/1000’lik planların yürürlüğe girmesinden sonra hazırlanmış olan “Kentsel Yenileme Projesi”nin Tabiat Varlıkları Komisyonu’ndan da onay almasıyla birlikte düzenlenecek olan yapı ruhsatlarından sonra başlayacak.

Alandaki herkes daire sahibi olabilecek mi?

Parselde kullanıcı olan, emlak beyanı veren herkes kullandığı birimin niteliğine göre, dükkân ya da daire sahibi olacaktır.  

Daire ya da dükkânı olan bu proje karşılığında ne alacak?

Bina sahiplerinin yapı metrekarelerinden “proje yenileme oranı” düşüldükten sonra mevcutta sahip olduğu bağımsız bölüm sayısından az olmamak kaydıyla arazideki kullanım payında düşen imar durumu miktarından % 50 müteahhitlik payı düşüldükten sonra kalan alan, niteliğine göre daire veya dükkân olarak verilecektir.

Yenileme oranı nedir?

Proje alanı, mühendislik disiplininden yoksun deprem ve ulaşım açısından risk oluşturan bir alan olup, hızlıca yenilenmesi gereken bir bölgedir…

Yenileme projesi sonrasında, alanda oluşacak ekonomik değer artışından kaynaklanan kazanımın, mevcut toplam inşaat alanından yapılacak kesinti oranına yenileme oranı denir.

**Örneğin; şu anda alandaki yapıların ortalama m² değeri 1,600 – 1,800 TL civarında olup, ekspertiz çalışmaları hedef projedeki satış bedelini m² olarak 6,000 TL olarak göstermektedir…

Yenileme oranı neden % 20’dir?

Yenileme oranı standart bir değer olmayıp, her projenin kendi özelinde belirlenen bir orandır.  Meri mevzuat kapsamında üretilen satışa konu alan müteahhitlik oranı ve belediyenin yükümlülüklerine tekabül eden miktarın düşülmesinden sonra kalan miktar bu proje için vatandaş odaklı düşünülerek yenileme oranı % 20’lik nispette bırakılmıştır…

**Örneğin, Zeytinburnu – Sümer Mahallesi için yenileme oranı % 25 olarak tercih edilmiş olup, 5. Levent Projesinde ise kullanım alanına bakılmaksızın her kullanıcıya 100 m² daire verilmiştir.

Alınacak daire ve dükkân için bir bedel ödenecek mi?

Projede kullanıcı olan, (emlak beyanı veren) HERKESE yenileme payı düşüldükten sonra bağımsız bölümün vasfına göre bir daire veya deposu olan bir dükkân bedava verilecektir.

Daha sonra kullanıcı payına düşen imar durumunun karşılığı olan m² ve bu projenin kamu yararı gözetilerek elde ettiği imar durumunun karşılığı olan etaplarına göre “proje katılım bedeli”ni ödeyeceklerdir.

Ödenecek bedel taksitlendirilecek mi? Kredi çekilebilir mi?

Belediyeye bina sahiplerinin ödeyeceği proje katılım bedeli için çıkan ödeme ruhsat sonrası % 20’si peşin kalana miktar 5 yıl (60 ay) geçmeyecek şekilde taksitlendirilecek…

Bu projedeki süreçler yasal ve mevzuata uygun bir şekilde sürdürüleceğinden kredilendirme imkânı vardır… Farklı finansman modelleri üzerinden görüşme ve çalışmalar devam etmektedir…

Kira ve taşınma yardımı yapılacak mı?

Projenin yapım aşamasında proje alanı boşaltılacak, proje alnında bulunan kullanıcılara kira yardımı ve bir defaya mahsus taşınma yardımı yapılacaktır…

Kira ve taşınma yardımı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm projeleri için yasada belirlemiş olduğu miktar ve sayıda yapılacaktır.

Binası olmayıp arsası olanlara hak verilecek mi?

Proje alanında binası olmayıp, tanımlı arazisi olan vatandaşlarımıza, imar durumu şartlarına denk gelecek alan karşılığında, 1 adet BEDEVA daire verilecek olup, vatandaşlarımız 3 veya 5 kata göre elde edecekleri ilave daireleri, tespit edilen etaplama bedeli karşılığında alabileceklerdir…

Konut satış ve etaplama fiyatları nasıl belirlendi?

Emlak beyanları incelendi, arazide 3 kere fiili tespit yapıldı ve vatandaşın fiili kullanım alanı zayi olmaması için HER BİR m² en hassas biçimde hesaplandı.

Konut satış fiyatları bölgede yapılan ekspertiz çalışmalarının kullanıcı lehine revize edilmiş haline göre belirlenmiştir.

Ekspertiz çalışmaları sonucunda konutların satış bedeli 6,000 TL m² dükkânların satış bedeli ise 12,000 TL m² olarak belirlenmiştir…

Konut satış bedeli, arazide yapılan çalışmalar ve yapılaşma hükümlerine göre etap sayısına oranlanarak etap fiyatları bulunmuştur…

İlk bağımsız bölüm bedava

Vatandaşların tapudan alacakları arsa payı miktarı ve arsa satış bedeli referans alınarak 3 kata kadar olan imar hakkı ile bedava verilen bağımsız bölüm arasındaki alanlar için satış bedeli birinci etap kabul edilecektir…

Bu projeden elde ettikleri kazanımlar dikkati nazara alınarak 3 kattan 5 kata kadar olan alanlar için satış bedeli 2. Etap kabul edilecektir.

5 kat imar hakkından daha fazla fiili kullanım alanına sahip kullanıcılarda 3. Etap için belirlenen bedeli ödeyeceklerdir…

Sözleşme imzalanacak mı?

Proje modeline uygun olarak belirlenecek fiyat m² ile anlaşmaya varılan şekliyle taraflar arasında noter onaylı sözleşme imzalanacaktır…

Projeden yararlanmak için başvuru yapmak gerekiyor mu?

Beykoz Belediyesi’ne yapılan emlak beyanı esas alınacaktır… Parsel üzerinde binası bulunup Beykoz Belediyesi’ne emlak beyanında bulunan vatandaşlar hak sahibi olacaklardır…

Evi dükkânı olmayanlar projeden konut satın alabilecek mi?

Proje alında binası olamayan vatandaşlar proje satışa çıktıktan sonra belirlenen proje satış bedeli üzerinden satın alabilirler.

Projeye dair sorular için muhatap kim olacak?

Projeyle ilgili soru ve sorunlar için Beykoz Belediyesi’nin ve KİPTAŞ’ın konusunda uzman personellerinden oluşan ve en kısa sürede proje alanında yer alacak irtibat bürosundan ve Beykoz Belediyesi’nden bilgi alınabilir…

Haber Merkezi

Anahtar Kelimeler: Beykoz Haber Sitesi, Sosyal Konut, Toplu Konut, Şehr-i Sitare, beykoz belediyesi, KİPTAŞ

1 Yorum
ferruh dalgıç06.04.2017 18:08:07

desteklenmesi gereken bir proje. çok geç kalındı zararın neresinden dönülürse kardır. Beykoz un kurtuluş kentsel dönüşümle olacaktır. artık bedevi gibi yaşamayı bırakıp medeni olarak yaşamanın zamanı geldi de geçiyor. gecekondu ve kaçak yapılarda yaşamayı bırakıp düzgün yerleşim yerlerinde yaşamak insanların en tabi hakkı. şuna dikkat etmemiz gerekiyor bu proje kentsel dönüşüm olmalı rantsal dönüşüm olmamalı. bu projeyi destekliyorum.

Yorum yaz

DOST BEYKOZ

"Beykoz'un hür gazetesi"